::: Cuidado na hora de comprar um imóvel

Comprar com segurança é, sem dúvida , a maior preocupação de todo pretendente à casa própria . Exigir documentação não só do imóvel , mas também do vendedor , guardar certidões negativas anteriores à compra são alguns cuidados que podem evitar futuros aborrecimentos.

A seguir , algumas dicas para a hora de comprar um imóvel que podem significar a diferença entre um bom e um mal negócio .

Fique atento : comprar pelo menor preço nem sempre é o melhor negócio .

1 - Em primeiro lugar , ao verificar o estado de conservação do imóvel , inclua na análise as áreas comuns do edifício , no caso de apartamento . O estado geral de conservação do prédio é um dos fatores que podem influenciar o preço do imóvel .

2 - Verifique o posicionamento do imóvel em relação à luz do sol . Quartos que recebem luz do sol pela manhã (a chamada “ face norte”) são mais valorizados. Observe se existe presença de umidade nas paredes , azulejos , pisos e tetos , o que pode significar infiltrações.

3 - Não deixe de conversar com o síndico ou com moradores para se informar sobre a vizinhança , manutenção do prédio , valor de condomínio e obras previstas. Essas informações podem representar um importante trunfo para o futuro proprietário .

4 - Em tempos de falta de estacionamentos públicos , um item que se tornou extremamente valorizado é a garagem . Em se tratando de compra de apartamento , toda atenção é recomendável para evitar futuros aborrecimentos. Verifique se o imóvel possui vaga na escritura e, em caso negativo , informe-se sobre o sistema adotado no condomínio : se as vagas são demarcadas, se são fixadas por regimento interno , se são por ordem de chegada ou se existem manobristas.

::: Durante e Depois da Compra
1 - É aconselhável que o negocio seja feito por uma imobiliária , através de um corretor de imóveis . Nada melhor do que estar bem assessorado na hora de realizar um negócio .

2 - O sinal deve ser simbólico, apenas para assegurar a compra .

3 - A documentação correta é a principal arma para garantir a segurança do comprador . Existe uma série de documentos que o comprador deve exigir .

4 - De posse de toda documentação , o pagamento pode ser integralizado.

5 - Se o imóvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve solicitar a planta hidráulica e elétrica , que normalmente encontra-se em poder do síndico .

6 - Para ser proprietário de fato do imóvel , falta a última e mais importante etapa : encaminhar a elaboração da escritura ao escrevente do Cartório de Notas e registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis . Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o imóvel , segundo a Lei 4.591, de 1964. Com o imóvel registrado, pode-se efetuar a transferência do IPTU para o nome do novo proprietário .

7 - Depois da Compra - A dica é única : Por pelo menos por dez anos , para precaver-se de eventuais e inoportunas surpresas , guarde as certidões negativas .

::: Documentos que o comprador deve exigir
1 - Cópia da Escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis .

2 - Certidão Negativa de Débitos Condominiais ( em caso de apartamento ). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário .

3 - Certidão de propriedade com negativa de ônus com vintenária ( situação do imóvel durante os vinte últimos anos ).

4 - Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal , cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor , caso sejam diferentes .

5 - Certidão Negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Mas fique de olho no prazo : todas as certidões têm validade de trinta dias .

6 - Certidão de Propriedade , com averbação da construção , em se tratando de casa . Senão , o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção .

::: Imóvel na planta ou na construção
O imóvel ainda vai ser construído , mas as prestações iniciais são bem menores do que as das unidades prontas. Você faz as contas e verifica que dá para pagar , basta apertar um pouco o orçamento . Além disso, não é preciso comprovar renda . Parece muito fácil . Mas é preciso prestar atenção às demais condições contratuais para evitar que um negócio que à primeira vista é vantajoso transforme-se num problema futuro .

O grande conselho é não se precipitar na compra e tomar alguns cuidados antes de assinar o contrato . A prevenção ainda é a melhor forma de evitar problemas posteriores .

O comprador deve ir ao cartório de registro de imóveis e verificar se: toda a documentação do prédio que está para ser construído encontra-se devidamente registrado. Planta , convenção de condomínio entre outros , feito isto pode solicitar a empresa que esta vendendo o imóvel a minuta do contrato para verificação e análise .

Recomenda-se também consultar um advogado , visto que esse profissional está preparado para ler nas entrelinhas e a enxergar problemas que poderiam passar despercebidos ao leigo .

O Procon recomenda que o comprador , antes de assinar o contrato , verifique com atenção os seguintes itens : o índice de correção das parcelas , o mês de correção , a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual ( que não pode ser acrescido de juros ), o mês e o ano em que o imóvel vai ser entregue .

Caso haja financiamento bancário , o comprador também deve verificar se o imóvel vai ser hipotecado. No caso de multa por atraso no pagamento das prestações , o máximo que pode ser cobrado é 2%.